Podczas jednej z ostatnich rozmów z potencjalnym klientem pojawił się ciekawy wątek – zamiana nieruchomości i związane z tym podatki. To rozwiązanie, z którego korzystają osoby chcące równocześnie sprzedać swoje obecne mieszkanie czy dom i nabyć nową nieruchomość.
Choć temat brzmi prosto, kwestie podatkowe bywają złożone. Poniżej przedstawiam podstawowe informacje, które warto znać.
1. Podatek PCC przy zamianie nieruchomości
Każdy, kto kupował mieszkanie na rynku wtórnym, wie, że kupujący zobowiązany jest do zapłaty PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych) w wysokości 2% wartości transakcji.
W przypadku zamiany wygląda to nieco inaczej:
● Mieszkanie za mieszkanie PCC płacimy od różnicy wartości zamienianych lokali. 👉 Przykład: jeśli Twoje mieszkanie warte jest 500 000 zł, a zamieniane na nie mieszkanie 400 000 zł, to PCC wyniesie 2% od 100 000 zł, czyli 2 000 zł.
● Dom za mieszkanie PCC płaci się od wyższej wartości nieruchomości. 👉 Przykład: dom wart 1 000 000 zł zamieniany na mieszkanie warte 900 000 zł. PCC wyniesie 2% od 1 000 000 zł, czyli 20 000 zł.
Zamiana w rodzinie (I grupa podatkowa, np. brat i siostra)
Tu przepisy przewidują inne zasady – sytuację należy analizować indywidualnie.
2. Kto płaci PCC przy zamianie?
W przypadku sprzedaży sprawa jest prosta – podatek płaci kupujący. Przy zamianie jest inaczej – obie strony odpowiadają solidarnie za zapłatę PCC. Dla urzędu skarbowego nie ma znaczenia, która ze stron faktycznie ureguluje podatek.
3. Podatek dochodowy przy późniejszej sprzedaży
Warto pamiętać, że jeśli po zamianie zdecydujesz się sprzedać nieruchomość przed upływem 5 lat, zapłacisz 19% podatku dochodowego od różnicy między ceną sprzedaży
a ceną ustaloną przy zamianie.
👉 Przykład:
● wartość mieszkania przy zamianie – 700 000 zł,
● sprzedaż za 1 000 000 zł, różnica 300 000 zł → podatek dochodowy wyniesie 57 000 zł.
Podsumowanie
Zamiana nieruchomości to ciekawa i czasem wygodna alternatywa dla klasycznej sprzedaży i zakupu, ale niesie za sobą konkretne skutki podatkowe.
🔑 Pamiętaj, że powyższe informacje to tylko ogólne zasady. Każdy przypadek należy skonsultować z doradcą podatkowym lub bezpośrednio w urzędzie skarbowym.
Masz pytania albo doświadczenia w tym temacie? Napisz do mnie – chętnie podyskutuję!
Komentarze