Chciałbym podzielić się fragmentem mojej codziennej pracy jako agenta nieruchomości. Niedawno miałem przyjemność przeprowadzić transakcję sprzedaży mieszkania na Pradze-Południe. Proces trwał kilka miesięcy, ale zakończył się sukcesem – z korzyścią zarówno dla Sprzedających, jak i Kupujących.
Co sprawiło, że transakcja była szczególna? Okazało się, że mieszkanie znajduje się na terenie objętym rewitalizacją, co uruchamia procedurę prawa pierwokupu przysługującego miastu.
Jak wyglądała procedura?
Umowa przedwstępna
Sprzedający i Kupujący podpisali u notariusza umowę przedwstępną. Kupujący złożył wniosek o kredyt hipoteczny – co ważne, bank nie wymagał żadnych dodatkowych dokumentów poza standardowym kompletem.
Decyzja kredytowa
Bank przeanalizował wniosek, wydał pozytywną decyzję i podpisał umowę kredytową.
Umowa warunkowa i prawo pierwokupu
Notariusz sporządził umowę warunkową, którą przesłał do urzędu miasta. Miasto miało 30 dni na decyzję, czy skorzysta z prawa pierwokupu.
Milcząca zgoda
Po miesiącu urząd nie zgłosił zastrzeżeń. Oznaczało to tzw. „milczącą zgodę” i rezygnację z prawa pierwokupu.
Finalizacja transakcji
Notariusz sporządził akt notarialny przenoszący własność. Na tej podstawie bank uruchomił kredyt i transakcja została sfinalizowana.
W przypadku zakupu gotówkowego etap z bankiem można pominąć – procedura wygląda podobnie, ale jest krótsza.
Na co zwrócić uwagę?
● Prawo pierwokupu może dotyczyć nie tylko mieszkań, ale także gruntów zabudowanych i niezabudowanych.
● Poza miastem czy gminą prawo pierwokupu mogą mieć także inne instytucje, np. KOWR (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) czy Lasy Państwowe.
Dlatego przed rozpoczęciem sprzedaży lub zakupu nieruchomości zawsze warto sprawdzić, czy dana działka lub mieszkanie nie podlegają takim ograniczeniom.
Podsumowanie
Choć procedura prawa pierwokupu może wydawać się skomplikowana, w praktyce – przy odpowiednim przygotowaniu dokumentów – przebiega sprawnie i bez dodatkowych problemów dla stron transakcji.
Jeśli macie pytania lub chcielibyście podzielić się własnymi doświadczeniami, piszcie śmiało! Z przyjemnością odpowiem i podzielę się wiedzą o sprzedaży, zakupie czy wynajmie nieruchomości. 😉
Komentarze