Każdy, kto kupuje lub wynajmuje mieszkanie, spotyka się z pojęciami opłat niezależnych i opłat zależnych. Różnice między nimi mają wpływ nie tylko na wysokość czynszu, ale i na to, kto faktycznie ustala stawki.
Poniżej przedstawiam krótkie wyjaśnienie obu kategorii.
Opłaty niezależne
To takie koszty, na które nie mają wpływu spółdzielnie, wspólnoty ani prywatni właściciele. Ich wysokość ustalają podmioty zewnętrzne – gminy, zakłady energetyczne czy wodociągowe.
Do opłat niezależnych zaliczamy m.in.:
Woda i kanalizacja – naliczane według uchwały Rady Miasta lub Gminy. Stawki są aktualizowane zwykle raz w roku.
○ Oprócz samego zużycia płaci się także abonament – opłatę za gotowość do dostarczania wody. Nawet jeśli nie korzystasz z wody przez miesiąc czy dwa, abonament i tak zostanie naliczony.
Ogrzewanie – w budynkach najczęściej spotyka się ogrzewanie miejskie. Jeśli mieszkanie ogrzewane jest gazem, właściciel ma podpisaną indywidualną umowę z gazownią i otrzymuje faktury bezpośrednio od dostawcy.
Energia elektryczna w częściach wspólnych – oświetlenie klatek schodowych, korytarzy piwnicznych czy terenu wokół budynku.
Podatek od nieruchomości – odprowadzany do gminy.
○ W przypadku spółdzielni i wspólnot robi to zarządca.
○ Przy pełnej własności – właściciel sam płaci podatek.
Wywóz śmieci – stawki ustalane uchwałą gminy, podobnie jak w przypadku wody
i kanalizacji.
Opłaty zależne
To koszty, które ustala wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia i które są przeznaczane na bieżące utrzymanie nieruchomości.
Wśród nich znajdują się m.in.:
● wynagrodzenia dla zarządcy i pracowników administracji,
● ubezpieczenie budynku,
● sprzątanie i drobne naprawy,
● obsługa prawna (np. windykacja zaległych czynszów),
● prowadzenie konta nieruchomości.
Do opłat zależnych może też należeć odpis na fundusz remontowy.
● Wspólnota mieszkaniowa decyduje o tym w drodze głosowania mieszkańców.
W spółdzielni mieszkaniowej decyzję podejmuje spółdzielnia.
Podsumowanie
● Opłaty niezależne – ustalane przez gminę lub dostawców mediów.
● Opłaty zależne – ustalane przez wspólnotę/spółdzielnię i przeznaczane na bieżące funkcjonowanie oraz utrzymanie budynku.
Znajomość tych różnic pozwala lepiej rozumieć strukturę czynszu i świadomie planować domowy budżet.
Komentarze