Podczas spotkań z klientami często poruszamy temat zakupu nieruchomości przez spółki. To zagadnienie szczególnie ważne dla cudzoziemców prowadzących biznes w Polsce, którzy chcą inwestować w lokale, biura czy grunty.
Poniżej znajdziesz kluczowe informacje na temat zasad nabywania nieruchomości przez spółki – zarówno osobowe, jak i kapitałowe.
1. Spółki osobowe
Do tej grupy należą: spółka cywilna, jawna, komandytowa, partnerska oraz komandytowo-akcyjna.
● Nie posiadają osobowości prawnej, ale mają zdolność prawną – mogą więc nabywać nieruchomości.
Wspólnicy odpowiadają całym swoim majątkiem za zobowiązania spółki.
2. Spółki kapitałowe
Przykłady: spółka z o.o., spółka akcyjna.
● Spółka jako osoba prawna odpowiada wyłącznie swoim majątkiem.
● Majątek spółki jest całkowicie odrębny od majątku wspólników i członków zarządu.
Wierzyciele nie mogą prowadzić egzekucji z prywatnych środków właścicieli ani zarządu.
3. Zgoda na zakup nieruchomości
Choć zarząd spółki reprezentuje ją w obrocie prawnym, zakup nieruchomości wymaga zgody wspólników w formie uchwały.
Uchwała powinna zawierać:
● rodzaj nabywanej nieruchomości,
● lokalizację,
● cenę (może być określona jako przedział),
● źródło finansowania.
Wyjątek: zgoda nie jest konieczna, jeśli:
● umowa spółki przewiduje zakup konkretnej nieruchomości, lub
nabycie następuje po upływie 2 lat od założenia spółki, a cena zakupu jest niższa niż 25% kapitału zakładowego.
4. Czy spółka z cudzoziemcami w zarządzie potrzebuje zgody ministerstwa?
Nie. Niezależnie od obywatelstwa wspólników czy zarządu, spółka kapitałowa podlega prawu polskiemu. To spółka nabywa nieruchomość, a nie jej właściciele, więc zezwolenie Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji nie jest wymagane.
5. Konsekwencje podatkowe
Nabywanie nieruchomości przez spółki zawsze wiąże się z obowiązkami podatkowymi. Warto omówić je z doradcą podatkowym, aby właściwie zaplanować koszty i ewentualne korzyści podatkowe.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości przez spółki w Polsce to proces uzależniony od rodzaju spółki, zapisów w umowie i obowiązujących przepisów prawa. To temat złożony, dlatego warto skorzystać ze wsparcia doświadczonego specjalisty – zarówno agenta nieruchomości, jak
i doradcy prawnego czy podatkowego.
Masz pytania lub własne doświadczenia w tym zakresie? Napisz do mnie – chętnie podzielę się wiedzą i pomogę w praktyce.
Komentarze