Jako agent nieruchomości w Warszawie mam przyjemność obsługiwać zarówno klientów polskojęzycznych, jak i obcojęzycznych. Sam będąc cudzoziemcem, dobrze rozumiem,
z jakimi formalnościami muszą mierzyć się osoby z zagranicy, które chcą kupić mieszkanie, dom lub działkę w Polsce.
Poniżej przedstawiam kilka kluczowych informacji, które warto znać przed rozpoczęciem takiej transakcji.
Czy cudzoziemiec potrzebuje zezwolenia na zakup nieruchomości?
Pierwsze pytanie, które należy sobie zadać, brzmi: „Z jakiego kraju pochodzi kupujący?”
Bez zezwolenia nieruchomości w Polsce mogą nabywać obywatele:
○ krajów Unii Europejskiej,
○ Islandii, Liechtensteinu, Norwegii i Szwajcarii,
○ przedsiębiorcy posiadający siedzibę na terenie jednego z państw UE.
Pozostali cudzoziemcy muszą uzyskać zezwolenie wydawane przez Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.
Ważne wyjątki od tej zasady
Nie w każdym przypadku konieczne jest zezwolenie. Cudzoziemiec może kupić bez dodatkowych formalności m.in.:
1. Samodzielny lokal mieszkalny (mieszkanie) wraz z pomieszczeniami przynależnymi.
○ Nie jest wymagany stały pobyt w Polsce – wystarczy paszport i środki finansowe.
○ Uwaga: status pobytowy może mieć jednak kluczowe znaczenie przy ubieganiu się
o kredyt hipoteczny (o tym szerzej w kolejnym wpisie).
○ Nieruchomości z ogródkiem mogą wymagać zezwolenia – to zależy od stanu prawnego gruntu.
Garaż, udział w lokalu garażowym czy komórkę lokatorską.
Kiedy zezwolenie jest obowiązkowe?
W przypadku zakupu domu lub działki cudzoziemiec co do zasady musi ubiegać się
o stosowne zezwolenie, chyba że:
● mieszka w Polsce co najmniej 5 lat na podstawie zezwolenia na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego UE,
● pozostaje w związku małżeńskim z obywatelem polskim i mieszka w Polsce co najmniej 2 lata (również na podstawie zezwolenia na pobyt stały lub rezydenta długoterminowego UE), a nabywana nieruchomość będzie stanowić wspólność majątkową małżonków.
Ograniczenia powierzchniowe
Nieruchomości nabywane przez cudzoziemców w celu zaspokojenia tzw. potrzeb życiowych nie mogą przekraczać 0,5 ha.
Wymóg uzyskania zezwolenia obowiązuje także w przypadku nieruchomości położonych w strefach nadgranicznych oraz przy zakupie gruntów rolnych powyżej 1 ha.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce nie zawsze wymaga dodatkowych formalności, ale przepisy bywają skomplikowane i pełne wyjątków. Dlatego warto podejść do każdej transakcji indywidualnie, najlepiej przy wsparciu specjalisty.
Jeśli potrzebujesz pomocy przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości w Warszawie – zapraszam do kontaktu. A już w kolejnym wpisie opowiem o możliwościach finansowania zakupu nieruchomości przez obcokrajowców, w tym kredycie hipotecznym.
Komentarze