Jako agent nieruchomości w Warszawie często współpracuję z obcokrajowcami, którzy decydują się na zakup mieszkania lub domu w Polsce. Bardzo często pojawia się pytanie: czy cudzoziemiec może otrzymać kredyt hipoteczny i jakie warunki musi spełnić?
Poniżej zebrałem najważniejsze informacje, które pomogą uporządkować ten temat.
Podstawowe warunki uzyskania kredytu hipotecznego przez cudzoziemca
○ Standardowo banki wymagają minimum 20% wartości nieruchomości.
○ W niektórych przypadkach możliwe jest 10–15%, ale wtedy konieczne jest wykupienie dodatkowego ubezpieczenia.
○ Liczy się wiek, stabilne źródło dochodów, sytuacja rodzinna czy historia kredytowa.
○ Małżeństwo z obywatelem Polski bywa dodatkowym atutem.
Dokument potwierdzający więź z Polską
○ Najczęściej: prawo stałego pobytu lub zezwolenie na pracę.
○ W przypadku karty pobytu czasowego – dokument musi być ważny na odpowiednio długi okres.
○ Alternatywnie: akt małżeństwa z obywatelem Polski.
Numer PESEL
○ Niezbędny do zaciągnięcia kredytu.
Źródło dochodów
○ Bank musi zaakceptować formę zatrudnienia lub prowadzonej działalności gospodarczej.
Proces krok po kroku
Sprawdzenie zdolności kredytowej.
Wybór nieruchomości.
Uzyskanie zezwolenia na zakup (jeśli jest wymagane – pisałem o tym w poprzednim wpisie).
Złożenie wniosku kredytowego.
Decyzja banku.
Podpisanie aktu notarialnego i złożenie wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej.
Uruchomienie kredytu – środki trafiają na konto sprzedającego.
Podsumowanie
Mimo obecnie trudniejszej sytuacji kredytowej w Polsce, cudzoziemcy wciąż mogą skutecznie ubiegać się o kredyt hipoteczny. Wszystko zależy od właściwego przygotowania dokumentów oraz wyboru banku.
Na co dzień współpracuję z doświadczonymi doradcami kredytowymi, dlatego jeśli potrzebujesz wsparcia w procesie zakupu nieruchomości i finansowania – chętnie pomogę.
Komentarze